本轮楼市降温已经持续了2年左右的时间了，之前受疫情的影响，楼市表现愈发低迷，这也让之前出台的一些鼓励购房的措施并没有起到应有的效果，从而导致去年我们商品房销售额仅有13.3万亿元，相较于上一年下滑了近5万亿左右，而今年则是疫情影响消失后的第一年，对于今年楼市能否会企稳回暖，其实在年初的时候很多人都是信心十足的，特别是二三月份那一波市场升温，更加坚定了楼市就要反弹了，当时不少房产销售们都鼓吹房价即将上涨的消息了，但这波市场升温并没有在接下来保持下来，市场继续出现了下滑的趋势，从目前市场给出的数据来看，上半年的楼市行情并没有达到预期水平！
随着上半年楼市表现的结束，很多人都把房地产的目光放在了下半年，最近就有不少网友们在讨论一个事情，那就是下半年我们的楼市到底是涨是跌？毕竟前不久不少专家们都在强烈呼吁全面放开限制性的政策，这样楼市被抑制的需求就会释放出来，从而带动整体楼市的企稳回暖。因此，不少人对于下半年的楼市期待就更大了，如果下半年房价要涨，那么购房者肯定当前就要开始买房了，如果房价不涨，那么再观望一阵子其实也可以，那么今年下半年房价到底是涨是跌呢？
笔者认为，其实从上半年的楼市发展中，对于下半年的市场走势，其实已经给出了一些答案。今年年初以来，各地依然在陆续的出台鼓励购房的措施，比方说有一二十个城市相继放宽了限购限售的政策，更有几十个城市的首套房房贷利率下调至4%以下，契税补贴、多孩购房补贴等等，上半年像这样支持楼市的政策就达到了300条以上，足以看出力度之大历史罕见。但市场的反馈并没有因为这些利好措施的影响，而发生质的变化，那么可以说明一点，那就是现阶段市场不回暖的原因并不是在政策方面，而是其他方面！
而这个其他方面，首当其冲就要数供需关系了。过去我们正值城镇化大步推进的时候，大量的农村人口进城，给城市住房带来了很大的需求，在这种市场供需紧张的局面下，楼市迎来了持续一二十年的升温趋势，经过了这么多年的市场消化，现在楼市中潜在的购房群体其实并没有那么大了，这个结果其实可以从二手房市场就能表现出来，今年以来二手房市场呈现出一个越卖越多、越卖越便宜的趋势，大量的二手房源等待入市，房东的成交价也是一降再降，在笔者看来，今年绝对是一个买房的最佳时机，购房方面的优惠实在是太多了，但楼市热潮并没有长期形成。
另外，今年对于购房者来说，他们入市的信心有些不足，这种影响短期内是无法得到扭转的，俗话说的好，现在的楼市，信心比黄金还要重要，即便是一些有余钱的人，面对这样的楼市，他们也不敢冒然进去抄底，担心进去之后出不来。所以，今年下半年的房价想要涨起来，难度是极大的，现阶段最重要的是提升成交量，这样就能让楼市活跃起来，想要在下半年买房的人无须担心房价上涨的事情！
