想必，武汉二手房疯狂回血的消息你也看到了。
继3月二手房成交破万，日均成交量超400+套，创下近年的历史新高之后，4月武汉二手房成交再次破万！12405套，日均再次400+！
更不可思议的是，4月份，武汉楼市的整体销量中，二手房比新房多出近5000套成交。
二手房成交能超越新房的场景，武汉历年来可谓屈指可数。按照武汉每年历史成交情况看，一般新房成交量是二手房成交量的2倍多。
上个月的销量“碾压”，真是给人看傻了。二手房的大逆袭？
01.二手房销量爆表
官方发布的数据：1-4月，武汉存量住房成交38126套，成交面积378.9万平方米，同比增长74.0%。
从5243（1月）→7692（2月）→12786（3月）→12405（4月），二手房成交数据涨势喜人。虽然上月环比下降，但成绩排名依然靠前，日均400+套。
武汉房地产经纪行业协会发布的二手住宅报告显示，2023年4月，武汉二手住房交易量占到该市住宅交易总量的58.49%，较3月扩大了12.34个百分点。
4月新房（住宅）成交量为7487套，也就是说，二手房销量不但超越了新房，还幅度惊人地高达4918套的差距，说“碾压”也不为过。
4月洪山区成交1469套，连续13个月领跑全市。
根据国家统计局的数据显示，2023年4月武汉二手房价格环比上涨0.4%，这也是武汉二手房近几个月的“三连涨”。
从成交量上升到价格回升，二手房的逆袭？
02.销量火爆背后的真相
二手房的优缺点其实很明显——
优点：二手房所见即所得，自身品质、物业服务水平、小区内部园林维护、项目周边配套、对口学校等因素都是确定的。在经历过延期交付、交付暴雷等楼市动荡之后，购房者们怕了，二手房是有“安全感”的选择。
缺点：交易方为个人卖家（如果遇上不够靠谱的可能有风险），价格信息不够透明（有高有低，主要凭借卖家心情），交易流程也较为繁琐等。
今年光前4个月，就有近4万购房者选择了二手房，原因主要还是这几点：
????1、价格一直没起来
实际上二手房的价格已经同比连续14个月下跌了。就4月的贝壳指数来看，均价为16286元/㎡，价格环比下降0.9%。
从中指数据来看，4月武汉新增二手房源挂牌价格18254.91元/㎡，月环比下跌0.68%，同比去年4月跌4.88%。
一季度不少新盘卖得不错便陆续官宣收回折扣，而二手房市场中大批房东仍在降价急卖。
对于有真实居住需求的购房者来说，性价比太重要了，现在新房二手房相互卷，能倒挂的房源也越来越少，于是不少购房者转战二手房市场。
????2、选择多且配套足
武汉市二手房挂牌房源量充足，户型选择多，还有不少占有利好资源（学区、商业、交通等）的成熟居住区。一些热门板块，在售新盘少价格贵，购房者就倾向于转战周边的次新房小区。
还有一点，据了解，每年3、4月是学区房的成交小高峰。学区房作为市场上的“香馍馍”，带火了不少小区：常青花园恒大御景、保利新武昌K4地块、水域天际等（近90天的成交量约60-70多套）。像水域天际这种南湖一小+南湖中学的双学区配置，让它比周边片区内其它小区甚至贵了1万+/㎡！
????3、几大政策利好推进
三个新政策。首先，今年二手房开启了绿色通道——全面施行二手房“带押过户”！
以前卖房需要找第三方帮忙过桥，现在不用赎回，可以直接买卖。从交易、过户到发放全新的贷款，全程不需要解押，带押过户从交易端最直接降低了二手房的交易时间、成本、风险，加快了二手房的流通和成交。
其次，官方发声规范房地产经纪服务，需明码标价！全面推行经纪从业人员实名登记，鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，针对二手房中介费过高、明码标价、操纵经纪服务收费等问题提出了具体要求。
最后，全面实现不动产统一登记，对于未来征收房地产税的开展也起到了助力的作用。大家纷纷猜测房地产税不日即将到来，抛售挂牌急于出手的卖家也多了。变相促进了二手房市场的成交活跃度。
03.二手房接下来的局势
想必大家最关心的，还是二手房此刻该不该出手？未来会不会涨价？
短期内有点难，主要因为供应量庞大。4月武汉市二手住房新增挂牌房源12329套，环比减少19.27%，同比增幅27.66%。虽然各区二手住房的新增供应量都减少了，但架不住武汉总供应量过于富足。
截止2022年底，武汉全市二手房挂牌量14.7万套。而今年的数据显示，武汉的二手房挂牌量，已经超17万套。
武汉新房库存量接近18万套，两者库存量不相上下。
整整35万套的库存压力，武汉楼市可真是“亚历山大”。
其实一般来说二手房碾压新房的情况，在北上广深这种进入存量房时代的一线城市才会出现。而在武汉，有近600个在售待售新盘项目，大部分区域的新房选择多到眼花缭乱。
新房市场都卷得不行，汉阳区愣是用降价赢来了今年区域榜单的屡次头名。二手房市场也一样！以价换量仍是市场主流。
不仅如此，从存量房的库存来看，武汉10年甚至20年以上的二手房，占市场总量超过50%。
也就是说，武汉二手房的挂牌市场里，10年以内的次新房还不到一半。越拖越久，房东们或许会想“割肉求生”。
从新增挂牌的房源结构来看，4月份，60-90㎡的比重为30.40%，90-120㎡的比重为32.76%，120㎡以上房源占比为26.82%。户型里改善型也纷纷出手顶上，估计房东们也有些着急。
就算是90天内成交亮眼的常青花园恒大御景（78套）、保利新武昌K4地块（超70套）、水域天际（超60套）、保利中央公馆（43套）、金地自在城（55套）、保利心语（超70套）等热门小区，价格也未见明显上涨，甚至还有降价的。
写在最后
咱们社群内有不少小伙伴讨论过二手房议价的问题，其实在购房的过程中，除了像地段、教育、配套、交通、品牌等之外，就普通人而言，大家对价格的重视程度基本是排在第一位的。
二手房的价格由市场和卖家来定义，自主性较强，遇到着急抛售的，可能会有更多的议价空间。大家如果看中某个小区，不妨多看看小区内不同的挂牌房源，或许能选到性价比更高的那个。
